Votre marque

Aperçu logo
Glissez ou cliquez pour importer votre logo
Afficher « Propulsé par Vendrelibre » Apparaît en pied de page du PDF exporté
Honoraires — outil Pro

Calcul honoraires agence immobilière

Calculez les honoraires HT et TTC, le prix FAI et le net vendeur selon votre taux et la partie à la charge. Résultat exportable en PDF brandé.

€
%
Votre agence

Honoraires agence

Renseignez les champs et cliquez sur « Calculer ».
Propulsé par Vendrelibre · vendrelibre.fr

Calculez d'abord pour activer l'export.

Calculateur d'honoraires agence immobilière pour agents et mandataires

Le calcul des honoraires d'agence est une question centrale dans toute négociation immobilière : vendeur et acquéreur ont besoin de comprendre précisément qui paie quoi et combien. Cet outil calcule les honoraires HT et TTC, le prix FAI et le net vendeur selon le mode de calcul choisi — base net vendeur ou base prix FAI — et la partie à la charge.

Comment calculer les honoraires d'agence immobilière ?

La formule dépend du mode de calcul convenu dans le mandat :

Dans tous les cas, la TVA de 20 % s'applique sur les honoraires d'agent immobilier (CGI art. 256). Les honoraires HT = honoraires TTC / 1,20.

Qui paie les frais d'agence ? Les règles depuis la loi Alur

Depuis la loi Alur (2014), les honoraires peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acquéreur. La pratique s'est orientée majoritairement vers des honoraires à la charge de l'acquéreur car cela optimise le calcul des frais de notaire : les DMTO sont calculés sur le net vendeur (hors honoraires acquéreur), réduisant l'assiette taxable. Pour un bien à 300 000 € FAI avec 5 % d'honoraires à charge acquéreur, les DMTO sont calculés sur ~285 714 € au lieu de 300 000 €, soit une économie d'environ 840 € pour l'acquéreur.

Les taux pratiqués sur le marché

Les honoraires d'agence sont librement négociables depuis la suppression du barème réglementé. La pratique du marché en 2026 :

Affichage obligatoire des honoraires dans les annonces

L'arrêté du 10 janvier 2017 (transposition loi Alur) impose l'affichage obligatoire des honoraires dans toutes les publicités immobilières : montant TTC, pourcentage ou base forfaitaire, et identification de la partie qui les supporte. Un défaut d'affichage expose l'agent à une amende et à la nullité du mandat. Cet outil génère un récapitulatif clair pour vos supports de communication.

Différence entre prix FAI et net vendeur : l'essentiel

Le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est le prix total que l'acquéreur débourse pour l'acquisition (hors frais de notaire). Le net vendeur est la somme que perçoit le vendeur après déduction des honoraires. Cette distinction est fondamentale pour calculer la plus-value imposable (basée sur le prix de cession net) et les frais de notaire (basés sur le net vendeur quand les honoraires sont à charge acquéreur).

Comment calculer le net vendeur depuis un prix FAI ?

Si le prix FAI est de 300 000 € avec 5 % d'honoraires à charge acquéreur : honorairesTTC = 300 000 × 5 % = 15 000 € ; netVendeur = 300 000 − 15 000 = 285 000 €. Si les honoraires sont à charge vendeur, le prix affiché est déjà le net vendeur avant déduction des honoraires vendeur.

La TVA s'applique-t-elle toujours aux honoraires d'agence ?

Oui — les prestations des agents et mandataires immobiliers sont soumises à la TVA au taux normal de 20 % (CGI art. 256). Les honoraires affichés dans les mandats et annonces sont toujours TTC. Pour une comptabilité HT, divisez par 1,20.

Peut-on avoir des honoraires partagés entre vendeur et acquéreur ?

Oui, légalement. Cet outil propose deux modes (charge vendeur / charge acquéreur) pour couvrir les cas les plus fréquents. Pour un partage, calculez chaque part séparément avec le taux correspondant.

Ce calculateur est-il utilisable pour des transactions commerciales ?

Oui pour les principes de calcul. Les transactions commerciales (fonds de commerce, locaux professionnels) suivent les mêmes règles de TVA et de calcul d'honoraires. Les taux pratiqués peuvent différer selon les réseaux spécialisés.

Faut-il un compte pour exporter en PDF ?

Non — une seule adresse email suffit pour débloquer l'export PDF. Le document est instantané et brandé à vos couleurs d'agence. Aucune inscription permanente n'est requise.

Sources

Vendre sans agence avec Vendrelibre

Calculs indicatifs. Les honoraires réels sont définis dans le mandat de vente et peuvent différer selon les négociations. Seul le mandat signé fait foi. TVA 20 % appliquée sur les honoraires d'agent immobilier (CGI art. 256).