Pour mandataires & agents indépendants

Vos outils immo, à votre marque.

23 calculateurs et documents prêts à l'emploi, exportés en PDF à votre logo. Des chiffres sourcés sur les barèmes officiels 2026 — pas une IA qui invente un montant. Gratuit, sans compte.

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Réglez votre logo et vos couleurs une fois — ils s'appliquent à l'export de tous les outils. Voir comment ça marche

Votre marque

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Les indispensables du mandataire

Mandat de venteSimple, exclusif ou semi-exclusif Bon de visiteAccusé signé, clause loi Hoguet Net vendeurCe que touche vraiment le vendeur
Marque blanche

Tes exports à
TA marque

Logo, couleurs, nom d'agence, contact. Le PDF que reçoit ton client porte ta signature, pas celle de GPTimmo.

Estimer & chiffrer

💰

Net vendeur Pro

Ce que le vendeur touche vraiment : plus-value, IRA, mainlevée.

  • Impôt + prélèvements sociaux + surtaxe
  • IRA plafonnée légalement
  • Fourchette mainlevée
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📊

Plus-value Pro

Calcul complet CGI avec abattements par durée de détention.

  • IR 19 % + PS 17,2 %
  • Abattements 22 ans / 30 ans
  • Surtaxe si PV > 50 000 €
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📋

Frais de notaire acheteur

Simulez les frais d'acquisition de votre client — DMTO, émoluments, CSI, débours.

  • Barème R.444-91 en vigueur 2026
  • Toggle ancien / neuf (VEFA)
  • Export PDF brandé
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🧮

Honoraires agence

Calculez les honoraires HT/TTC, le prix FAI et le net vendeur.

  • Base net vendeur ou prix FAI
  • Charge acquéreur ou vendeur
  • Export PDF brandé
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Mandater & se conformer

📄

Mandat de vente

Générez un mandat simple, exclusif ou semi-exclusif à votre marque.

  • 3 variantes + mentions loi Hoguet
  • Bordereau de rétractation 14 j inclus
  • Export PDF brandé
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💶

Barème honoraires

Générez votre grille d'honoraires à afficher, conforme à l'arrêté ALUR.

  • Grille de tranches éditable
  • Mentions arrêté 10/01/2017
  • Export PDF brandé
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📚

Registre des mandats

Le registre des mandats à imprimer, conforme à l'obligation loi Hoguet.

  • Tableau numéroté éditable
  • Imprimable vierge ou pré-rempli
  • Export PDF brandé
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🔎

Mandat de recherche

Mandat de recherche brandé côté acquéreur, simple ou exclusif.

  • Critères, budget, honoraires
  • Mentions Hoguet + rétractation
  • Export PDF brandé
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🗓️

Validité des diagnostics

Calculez la date d'expiration de chaque diagnostic et son statut au jour de la signature.

  • DPE, gaz, élec, termites, ERP, amiante, plomb
  • Règle transitoire DPE (2018–2024) appliquée
  • Export PDF brandé
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🌡️

Passoire thermique

Quand un logement classé F ou G devient-il interdit à la location ?

  • Calendrier G (2025) / F (2028) / E (2034)
  • Statut au jour d'aujourd'hui
  • Export PDF brandé
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📏

Surface Carrez & Boutin

Calculez la surface privative (Carrez) et habitable (Boutin) pièce par pièce.

  • Règle 1,80 m + lots < 8 m²
  • Carrez (vente) et Boutin (location)
  • Export PDF brandé
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Diffuser & faire visiter

🏠

Fiche de bien brandée

Une page A4 à remettre lors des visites ou envoyer par email.

  • Photo + DPE/GES + points forts
  • Logo et couleurs agence
  • 1 page A4 impeccable
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✍️

Bon de visite

Accusé de visite 1 page A4 brandé, avec clause et zones de signature.

  • Bien + visiteur + date/heure
  • Clause standard loi Hoguet
  • Export PDF brandé
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Financer & investir

🏦

Capacité d'emprunt

Mensualité max HCSF, capital empruntable et budget total avec apport.

  • Règles HCSF 35 % / 25 ans
  • Reste à vivre calculé
  • Export PDF brandé
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📉

Simulateur de prêt

Mensualité, coût des intérêts, assurance et aperçu d'amortissement.

  • Assurance emprunteur optionnelle
  • Aperçu an 1 / mi-parcours / fin
  • Export PDF brandé
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🏦

Simulateur PTZ

Montant du prêt à taux zéro 2026 selon la zone, les revenus et le bien.

  • Éligibilité + quotité + durée
  • Barème 2026 sourcé (décret 2025-299)
  • Export PDF brandé
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🛡️

Frais de garantie

Hypothèque, PPD ou caution : comparez le coût de la garantie du prêt.

  • Hypothèque / PPD / caution
  • Part restituable de la caution
  • Export PDF brandé
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🛟

Assurance emprunteur

Comparez le coût et le TAEG d'une assurance groupe vs déléguée (loi Lemoine).

  • TAEG des 2 options
  • Économie de la délégation
  • Export PDF brandé
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📈

Rentabilité locative

Rendement brut, net et cash-flow mensuel pour vos clients investisseurs.

  • Frais de notaire pré-remplis auto
  • Cash-flow avec crédit optionnel
  • Export PDF brandé
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🧾

Fiscalité locative

Micro ou réel ? Comparez l'imposition d'une location nue ou meublée (LMNP).

  • Micro-foncier / réel / LMNP
  • Régime recommandé + économie €
  • Export PDF brandé
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📊

Rentabilité net-net

Rendement après impôts et cash-flow réel de votre investissement locatif.

  • Brut → net → net-net
  • Intègre frais de notaire + fiscalité
  • Export PDF brandé
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Négocier & conclure

📝

Offre d'achat

Générez une lettre d'offre d'achat à votre marque, prête à transmettre.

  • Prix, validité, conditions suspensives
  • Mentions légales intégrées
  • Export PDF brandé
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📅

Rétroplanning de vente

Le calendrier de la vente, du compromis à l'acte, à remettre au vendeur.

  • Jalons + dates calculées
  • Délais sourcés (rétractation 10 j…)
  • Export PDF brandé
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Comment ça marche

Règle ta marque

Logo, deux couleurs, nom et contact d'agence. Sauvegardé localement — tu ne le ressaisiras plus.

Utilise un outil

Net vendeur, plus-value ou fiche de bien. L'aperçu se met à jour en direct avec ta marque.

Exporte en PDF brandé

Un clic, un PDF A4 à ton logo et tes couleurs. Ton client voit ton identité, pas GPTimmo.

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