Calculez l'éligibilité et le montant du prêt à taux zéro selon la zone géographique, le revenu fiscal de référence N-2 et la composition du foyer. Barème décret 2025-299, vérifié le 24/06/2026 — exportable en PDF brandé.
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Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Il permet de financer une partie du coût d'une résidence principale sans payer d'intérêts. Le barème 2026 est issu du décret 2025-299, confirmé par service-public.gouv.fr (F10871) lors de sa mise à jour du 13/02/2026. Il est valable jusqu'au 31/12/2027.
Le territoire est découpé en cinq zones selon la tension du marché immobilier :
Le montant du PTZ est calculé en deux étapes :
En tranche T1 (revenus les plus modestes), la quotité atteint 50 % pour un appartement neuf ou un logement ancien avec travaux, et 30 % pour une maison neuve individuelle.
Le PTZ ne se rembourse pas immédiatement. Une période de différé (aucun remboursement en capital) est accordée selon la tranche :
Cet outil calcule le montant indicatif du PTZ à partir du barème officiel. Il ne vérifie pas automatiquement : le statut de primo-accédant, la condition de résidence principale, la part des travaux dans l'opération pour l'ancien (seuil des 25 %), le cumul avec d'autres prêts aidés (BRS…), ni les mensualités. Ces points sont vérifiés lors de l'étude de dossier par la banque.
Oui — le PTZ se cumule avec un prêt bancaire classique, un prêt d'accession sociale (PAS), un prêt conventionné, un prêt Action Logement (ex-1 % patronal) et certaines aides locales. Il ne couvre généralement pas 100 % du financement et doit être complété par un ou plusieurs autres prêts et/ou l'apport personnel.
Le revenu à déclarer est le revenu fiscal de référence de l'année N-2, c'est-à-dire deux ans avant la date d'émission de l'offre de prêt. Pour une offre émise en 2026, il s'agit du revenu fiscal de référence 2024 (indiqué sur l'avis d'imposition 2024 reçu à l'été 2024). Si le foyer comprend plusieurs personnes, les revenus sont ceux du ménage entier.
Non — depuis la réforme de 2020, le PTZ dans l'ancien est conditionné à la réalisation de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux), et uniquement dans les zones B2 et C. Un logement ancien sans travaux ou en zones A/B1 n'est pas éligible au PTZ.
La zone d'une commune est consultable sur le simulateur officiel du gouvernement (simulateur-ptz.fr) ou via le service-public.gouv.fr. La zone détermine à la fois les plafonds de revenus, les plafonds d'opération et les quotités applicables. La zone A bis est traitée comme la zone A dans ce simulateur (mêmes barèmes).
Pour aller plus loin : service-public.gouv.fr — PTZ 2026 (F10871)
⚠️ Estimation indicative non contractuelle (barème vérifié le 24/06/2026, à reconfirmer auprès de la banque). L'outil ne vérifie pas le statut primo-accédant ni la résidence principale (conditions légales obligatoires). Ancien = zones B2/C + travaux ≥ 25 % uniquement. Non géré : BRS, cumul autres prêts, mensualités.