Calculateur de plus-value immobilière
Estimez en une minute l'impôt sur la plus-value de votre vente : abattements pour durée de détention, impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et surtaxe. Calcul fondé sur les textes officiels.
L'impôt n'est qu'une partie. Au total, combien vous touchez vraiment ?
Comment se calcule la plus-value immobilière ?
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente (diminué des frais de cession) et le prix d'acquisition, lui-même majoré des frais d'achat et des travaux. Le prix d'acquisition peut être majoré d'un forfait de 7,5 % au titre des frais, et d'un forfait de 15 % pour travaux dès lors que le bien est détenu depuis plus de 5 ans — sans justificatif (art. 150 VB du CGI).
Les abattements pour durée de détention
La plus-value brute est réduite selon la durée de détention, et différemment pour l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux :
- Impôt sur le revenu (19 %) : 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, puis 4 % la 22ᵉ → exonération totale à 22 ans (art. 150 VC).
- Prélèvements sociaux (17,2 %) : 1,65 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ, 1,60 % la 22ᵉ, puis 9 % par an de la 23ᵉ à la 30ᵉ → exonération totale à 30 ans.
La surtaxe sur les plus-values élevées
Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une taxe supplémentaire de 2 % à 6 % s'applique — sur le montant total de la plus-value imposable, pas seulement sur la fraction au-delà de 50 000 € (art. 1609 nonies G du CGI). Elle ne concerne pas les terrains à bâtir.
Sources officielles
- Légifrance CGI art. 150 U — champ et exonérations
- Légifrance CGI art. 150 VB — prix d'acquisition (forfaits)
- Légifrance CGI art. 150 VC — abattement pour durée de détention
- Légifrance CGI art. 1609 nonies G — surtaxe version au 01/01/2024
- Service-Public.fr Plus-value immobilière (fiche F10864)
Ce calcul est une estimation indicative, fondée sur le barème de droit commun de la plus-value immobilière des particuliers en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026 (vérifié le 18/06/2026). Il ne couvre pas les cas particuliers : exonérations spécifiques (première cession d'un logement autre que la résidence principale, durée, retraités…), biens détenus en société, donations, indivisions, non-résidents, terrains à bâtir, abattements exceptionnels. Seul votre notaire établit le montant définitif (déclaration 2048-IMM) le jour de la vente. Méthodologie : /methodologie.