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Transparence éditoriale

Comment GPTimmo construit ses réponses.

Le droit immobilier est un sujet sensible (« YMYL » au sens de Google) : une mauvaise réponse peut coûter cher. Voici, sans langue de bois, comment notre assistant travaille — sources, modèles, garde-fous, et ce qu'il ne sait pas faire.

Dernière mise à jour : 15 juin 2026

1. Le pipeline en 6 étapes

Chaque question que vous posez à GPTimmo suit le même circuit. Le but : ne jamais générer une réponse « de mémoire », mais toujours s'appuyer sur des passages réels de Légifrance ou de Service-Public.fr.

  1. Compréhension de l'intention

    Un modèle léger (Mistral small) analyse votre question pour en extraire le thème (vente, bail, copropriété…) et détecter s'il s'agit d'une demande d'information générale ou d'un cas particulier appelant l'escalade vers un notaire.

  2. Vectorisation (embedding)

    La question est transformée en un vecteur numérique via mistral-embed, permettant de mesurer sa proximité sémantique avec les passages de notre base de connaissance.

  3. Récupération sourcée (retrieval)

    Recherche des 5 à 15 passages les plus pertinents dans la base — exclusivement issus de Légifrance et Service-Public.fr — avec leur référence (article, fiche), leur URL canonique et leur date de version.

  4. Génération encadrée

    Un modèle plus puissant (Mistral small ou large selon la complexité) rédige une réponse claire en s'appuyant uniquement sur les passages récupérés. Un prompt système lui interdit d'inventer un article de loi non trouvé dans le contexte.

  5. Self-check des chiffres et dates

    Une seconde passe vérifie que les chiffres cités (délais, taux, montants) et les références d'articles figurent bien dans les sources retrouvées. En cas de discordance, l'élément est retiré ou la réponse demande à l'utilisateur de vérifier.

  6. Disclaimer + escalade

    Chaque réponse se termine par le rappel « Cette information ne remplace pas un conseil de notaire ou d'avocat ». Pour les sujets patrimoniaux complexes, GPTimmo recommande explicitement de consulter un professionnel.

2. Nos sources

Le choix éditorial est volontairement restrictif. Nous ne mélangeons pas le droit officiel avec des blogs, forums ou contenus d'éditeurs juridiques tiers — la qualité serait inégale et la responsabilité plus floue.

SourceContenuRythme de mise à jour
Légifrance Codes (civil, construction et habitation, urbanisme, fiscal…), lois et décrets en vigueur, principales jurisprudences de cassation Hebdomadaire pour les codes, quotidienne pour les JORF
Service-Public.fr Fiches pratiques administratives pour le grand public (DPE, compromis, PTZ, IFI, DIA…) Mensuelle, plus dès parution d'une réforme

Chaque passage stocké dans notre base porte une métadonnée as_of qui indique la date de consultation. C'est cette date que GPTimmo affiche en marge des réponses, pour vous permettre de juger de la fraîcheur de l'information.

3. Les modèles utilisés

Nous utilisons exclusivement les modèles de Mistral AI (Paris), un choix de souveraineté assumé et un atout linguistique sur le français juridique.

  • mistral-embed — vectorisation des questions et de la base de connaissance.
  • mistral-small-latest — questions courantes (~70 % du trafic) : rapide, économique, suffisant pour les questions de premier niveau.
  • mistral-large-latest — questions complexes ou pluri-thématiques : meilleur raisonnement, plus de précision sur les articles cités.

La bascule small → large est automatique sur la base d'un score d'incertitude. Vous n'avez rien à choisir — GPTimmo sélectionne le bon outil pour chaque cas.

4. Nos garde-fous

L'IA peut halluciner. Aucun modèle de langage, aussi sourcé soit-il, n'est exempt d'erreurs. Nous avons mis en place plusieurs barrières — mais l'utilisateur final reste l'arbitre.

  • Refus du hors-scope — si la question concerne un autre droit (pénal, famille hors immobilier, fiscal d'entreprise), GPTimmo le dit et n'invente pas de réponse.
  • Refus sans source — si la base ne trouve pas de passage suffisamment proche, GPTimmo répond « je n'ai pas d'information fiable sur ce point précis » au lieu d'extrapoler.
  • Self-check chiffres — un second passage vérifie que les délais, taux, articles cités existent dans les sources retrouvées.
  • Disclaimer YMYL systématique — toute réponse rappelle qu'elle ne remplace pas un conseil de notaire ou d'avocat.
  • Escalade automatique — sur succession, fiscalité patrimoniale, contentieux et tout sujet à forte conséquence, GPTimmo recommande explicitement la consultation d'un professionnel.
  • Rate-limit — pour éviter les abus et préserver la qualité, le service applique une limite de 30 requêtes par heure et par utilisateur authentifié.
  • Revue qualité humaine — chaque mois, un échantillon aléatoire de 30 réponses est audité par l'équipe éditoriale. Les biais détectés alimentent une boucle d'amélioration de la base.

5. Limites assumées

Nous préférons être clairs sur ce que GPTimmo ne sait pas faire :

  • Il ne remplace pas un avocat ni un notaire, et n'a pas vocation à le faire. Pour une signature, une stratégie patrimoniale ou un contentieux, consultez un professionnel.
  • Il ne couvre que le droit français, métropole et DROM. Les régimes spécifiques à certaines collectivités (Mayotte, Wallis-et-Futuna…) ne sont pas toujours pris en compte avec la même finesse.
  • Il peut rater des nuances locales — règlements de copropriété, usages locaux, baux soumis à des conventions spéciales. Toujours vérifier auprès d'un sachant local.
  • Il a une fraîcheur limitée — la base est rafraîchie régulièrement (cf. § 2), mais une réforme du jour même peut ne pas y figurer dès le matin suivant. La date as_of permet d'en juger.
  • Il ne lit pas vos documents en Phase 0 : compromis, bail, règlement de copropriété ne peuvent pas être analysés directement (fonctionnalité prévue dans une éventuelle Phase 1 payante).
  • Il n'est pas exempt d'erreurs. Nous le rappelons à chaque réponse — pas par formalisme, mais parce que c'est honnête.

6. Mise à jour continue

La base de connaissance est rafraîchie selon trois cycles :

  • Hebdomadaire : pull des codes Légifrance (codes civil, construction, urbanisme, fiscal) — détection automatique des versions modifiées.
  • Mensuel : revue manuelle des fiches Service-Public.fr les plus consultées.
  • À chaud : suite à une réforme majeure (loi Climat & Résilience, loi Logement, réforme du DPE…), une mise à jour ad hoc est déployée dans les 72 heures.

Chaque passage stocké porte une métadonnée de version. Lorsque la version officielle change, l'ancien passage est marqué obsolète et exclu de la récupération.

7. Confidentialité et données

Les questions posées sont enregistrées 30 jours pour le diagnostic technique, puis anonymisées et agrégées pour améliorer la base de connaissance — jamais revendues, jamais utilisées à des fins publicitaires. Le détail complet est dans la politique de confidentialité.

8. Signaler une réponse incorrecte

Si vous identifiez une réponse erronée, périmée ou maladroite, dites-le nous : contact@vendrelibre.fr. Indiquez la question posée et ce qui vous semble inexact. Chaque signalement est lu et corrigé dans le cycle d'audit qualité.

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