Frais de mainlevée d'hypothèque : combien et quand les payer ?

En détail

La mainlevée sert à effacer l'inscription d'hypothèque (ou l'ancien privilège de prêteur de deniers) qui pèse sur votre bien. Elle devient nécessaire quand vous vendez un logement encore grevé d'une hypothèque et que vous remboursez le crédit par anticipation, avant la fin prévue de l'inscription. C'est un acte notarié : selon Service-Public.fr, l'accord doit prendre la forme d'un acte authentique fait par un notaire, et « les frais de cet acte sont à votre charge ». Le notaire présente ensuite l'acte au service de publicité foncière, qui radie l'inscription.

Combien ça coûte ?

Le coût additionne plusieurs éléments réglementés et fiscaux. Comptez en pratique quelques centaines d'euros :

• Émoluments du notaire : tarif réglementé, proportionnel au montant garanti.
• Contribution de sécurité immobilière versée à l'État.
• Frais et débours (formalités) + TVA.

En ordre de grandeur, le total représente souvent de 0,3 % à 0,7 % du montant initial du prêt (et non du capital restant dû). Ce chiffre est indicatif : le coût exact dépend du montant de votre prêt. Pour une estimation fiable, utilisez le simulateur officiel de l'ANIL ou demandez un devis à votre notaire.

Quand n'y a-t-il rien à payer ?

Deux situations très fréquentes évitent toute mainlevée payante :

• Prêt arrivé à son terme normal : l'inscription s'éteint toute seule. Service-Public.fr précise :

« L'inscription de l'hypothèque prend fin automatiquement (sans frais, ni démarche à faire), 1 an après la dernière échéance de remboursement du crédit immobilier. »

— Service-Public.fr, consultée le 19 juin 2026

• Prêt garanti par une caution (type Crédit Logement) et non par une hypothèque : il n'y a aucune inscription à lever, donc pas de frais de mainlevée. Vérifiez la nature de votre garantie sur votre offre de prêt en cas de doute.

Quand payer ?

Les frais de mainlevée se règlent au moment de la vente, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire : ils sont prélevés sur le prix de vente, en même temps que le solde du crédit est remboursé à la banque. Vous n'avancez donc rien de votre poche en amont.

Quand consulter un notaire ?

Dès la mise en vente d'un bien encore sous crédit, signalez à votre notaire l'existence d'une hypothèque : il vérifiera la garantie réellement en place, calculera le coût exact de la mainlevée et l'intégrera au décompte de la vente. C'est aussi le bon interlocuteur si vous hésitez entre attendre la fin de l'inscription ou solder par anticipation.