Combien de temps un diagnostic immobilier est-il valable ?
Chaque diagnostic a sa propre durée : DPE 10 ans, amiante illimitée (si établi après avril 2013), plomb 1 an si présence (illimité si absence), gaz et électricité 3 ans, assainissement 3 ans, termites et état des risques (ERP) 6 mois. Le mesurage loi Carrez et le diagnostic mérule n'ont pas de durée légale.
Le tableau des durées de validité (vente)
Un diagnostic n'est utilisable au compromis que s'il est encore valide à la signature. Les durées sont fixées par la partie réglementaire du Code de la construction et de l'habitation et synthétisées par Service-Public.fr (fiche F10798).
| Diagnostic | Durée de validité | Précision |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Tout DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 est expiré en 2026 |
| Audit énergétique | 5 ans | Logement classé E, F ou G en monopropriété |
| Amiante | Illimitée | Si le diagnostic a été établi après le 1er avril 2013 |
| Plomb (CREP) | 1 an / illimitée | 1 an si présence de plomb ; illimitée si absence |
| Gaz | 3 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | 3 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Assainissement non collectif | 3 ans | Si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout |
| État des risques (ERP) | 6 mois | À refaire si plus de 6 mois au compromis |
| Termites | 6 mois | Zones délimitées par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Pas de durée légale | Valable tant que la surface n'est pas modifiée |
| Mérule | Pas de durée légale | Simple information dans les zones à arrêté préfectoral |
Le DPE : attention au piège de 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique est valable 10 ans. Mais une règle transitoire a raccourci la validité des anciens DPE : ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024, et ceux d'avant 2018 dès fin 2022. Concrètement, en 2026, un DPE valable a forcément été établi après le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode de calcul). Un DPE « ancienne génération » présenté aujourd'hui n'a plus aucune valeur.
« La durée de validité du diagnostic de performance énergétique […] est fixée à dix ans. […] Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu'au 31 décembre 2024. »
— Article D. 126-19 du Code de la construction et de l'habitation, en vigueur
Les diagnostics « courts » à surveiller
L'état des risques (ERP) et le diagnostic termites ne valent que 6 mois. Comme un délai de plusieurs semaines s'écoule souvent entre la mise en vente et le compromis, ce sont eux qu'il faut parfois refaire juste avant la signature. L'ERP, lui, est gratuit et s'établit soi-même sur georisques.gouv.fr.
Les durées « illimitées » ne dispensent pas de vigilance
Un diagnostic amiante ou plomb négatif est valable sans limite de temps — mais à condition d'avoir été réalisé selon les normes en vigueur (amiante : après le 1er avril 2013). Après des travaux importants, un nouveau repérage reste recommandé.
Quand consulter un professionnel ?
Tous les diagnostics — sauf l'ERP — sont réalisés par un diagnostiqueur certifié (organisme accrédité COFRAC). En cas de doute sur la validité d'un diagnostic ancien ou sur la nécessité de le refaire avant le compromis, votre notaire vérifie chaque date : un diagnostic périmé peut entraîner la nullité de la vente ou une réduction du prix.
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- Service-Public.frQuels diagnostics immobiliers fournir en cas de vente d'un logement ?consultée le 15 juin 2026
- LégifranceArticle D. 126-19 CCH (durée du DPE)version en vigueur
- Service-Public.frDiagnostic de performance énergétique (DPE)consultée le 15 juin 2026
Cette page fournit une information juridique à titre indicatif, fondée sur les sources publiques officielles citées ci-dessus, au 15 juin 2026. Les durées et calendriers peuvent évoluer par décret. Cette réponse ne remplace pas un conseil personnalisé de notaire ou de diagnostiqueur certifié. Méthodologie complète : /methodologie.